Vous avez toujours été locataire et souhaitez à présent acheter votre propre bien immobilier. Pour un tel investissement, beaucoup de questions se posent, mais avant de se demander si c’est un appartement ou une maison qui ferait votre bonheur, il est important, de faire la différence entre le neuf et l’ancien. Nous vous énonçons ici les 3 grands avantages à investir dans un logement neuf.
Plan de l'article
- Immobilier neuf : un accès au logement facilité
- Les charges et taxes réduites
- Les garanties de l’immobilier neuf
- Un investissement réfléchi
- La possibilité de personnaliser son logement neuf selon ses goûts et besoins
- Des économies d’énergie grâce aux normes environnementales strictes des constructions neuves
Immobilier neuf : un accès au logement facilité
Il est important tout d’abord de rappeler ce que l’on nomme neuf dans l’immobilier. Il s’agit d’un bien (appartement ou maison) qui est en cours de construction ou qui n’a jamais été habité et date de moins de 5 ans. Il est mis en vente par un promoteur, par exemple, sur immo neuf. Comme il est neuf, son prix d’achat au m² est nettement plus élevé que pour de l’ancien. C’est pour cela que de nombreux coups de pouce sont mis en place par l’État pour en encourager la vente.
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Acheter un logement sans apport
Vous avez des revenus stables et réguliers pour financer votre appartement ou votre maison, mais hélas, vous n’avez pas la possibilité de faire d’apport. Or, il est nécessaire, pour acheter son logement neuf, d’apporter 5% du prix d’achat pour rassurer les banques et peuvent être les frais de notaire. Deux options s’offrent à vous si vous répondez aux conditions.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Si vous êtes primo-accédant et voulez acheter votre logement principal dans le neuf, le prêt à 0% de crédit est peut-être fait pour vous. En répondant aux conditions d’éligibilité, le prêt peut couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat.
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Cet emprunt permet aux personnes de passer par une phase locative dans un logement HLM pour ensuite, avoir des avantages à son acquisition. Le temps locatif est pris en compte dans l’investissement qui suit. C’est ainsi une aide étudiée pour les personnes à revenus modestes.
Les charges et taxes réduites
Pour encourager l’achat d’immobilier neuf, certaines lois ont été mises en place afin de limiter les frais de l’acquéreur.
- Les frais de notaire réduits.
- La TVA 5,5% au lieu de 20% si votre promoteur vous propose un bien dans un quartier prioritaire ou entrant dans la convention de l’Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU). Il faut répondre aussi à certains critères.
- La Loi Pinel, si vous décidez de faire un investissement locatif. Sachez dans ces cas-là que les loyers sont plafonnés.
Les garanties de l’immobilier neuf
Pour l’achat de votre maison ou appartement en neuf, vous avez affaire à un promoteur immobilier qui apporte de nombreuses garanties par rapport à de l’ancien. Si vous devez prévoir de payer votre logement sur plan avant de l’occuper, le promoteur a de nombreuses obligations :
- l’achèvement parfait de la construction
- le bon fonctionnement
- les garanties décennales
- le prix ferme et définitif à la signature
- le respect des normes énergétiques en vigueur
Vous faites ainsi un achat sur mesure et en toute confiance par rapport au promoteur.
Un investissement réfléchi
Il est conseillé de placer son argent dans l’immobilier, car il s’agit d’un investissement durable et sûr. Mais pourquoi favoriser le neuf ? La loi Pinel qui aide à l’investissement locatif, mais aussi à l’accès au logement grâce à son système de loyers modérés, n’est possible que si vous faites un investissement dans du neuf.
On désire parfois le charme de l’ancien, mais celui-ci demande souvent des rénovations. Avec le neuf, vous avez la garantie de ne pas perdre de l’argent dans des frais de travaux imprévus. De plus, vous êtes quasiment certain de faire une plus-value lors d’une future vente étant donné que vous aurez un bien immobilier en état, optimisé énergétiquement.
La possibilité de personnaliser son logement neuf selon ses goûts et besoins
Acheter un logement neuf offre aussi l’avantage de pouvoir le personnaliser selon ses goûts et besoins. Effectivement, vous avez la possibilité d’apporter votre touche personnelle à votre futur lieu de vie en choisissant les revêtements des sols et des murs, ainsi que les équipements qui composeront votre habitation.
Cet avantage est très rarement possible lorsqu’il s’agit d’un achat dans l’ancien. Il faut souvent se contenter des choix effectués par les anciens propriétaires ou encore entreprendre une sérieuse rénovation pour y apporter sa propre touche.
En optant pour du neuf, vous êtes certain de vivre dans un endroit qui correspond parfaitement à vos attentes et besoins quotidiens. Cette opportunité vous permettra aussi de créer un environnement agréable qui favorisera votre bien-être au quotidien.
Des économies d’énergie grâce aux normes environnementales strictes des constructions neuves
Au-delà de la personnalisation du lieu de vie, acheter un logement neuf comporte aussi des avantages économiques. Les constructions neuves sont souvent équipées d’une isolation thermique performante et de systèmes de chauffage efficaces.
Cela permet une réduction significative des dépenses énergétiques, avec pour conséquence directe une baisse des factures. Effectivement, les normes environnementales strictes imposées aux constructeurs obligent ces derniers à respecter certains critères en matière d’efficacité énergétique.
En achetant un logement neuf, vous investissez donc dans un bien immobilier qui s’avère être économiquement rentable sur le long terme. Non seulement il sera moins coûteux en termes de facture énergétique, mais il diminuera aussi l’empreinte carbone globale concernant son utilisation.
Il faut se renseigner sur les caractéristiques techniques du bâtiment lorsqu’on investit dans un nouveau logement. Cela garantira une maîtrise complète des coûts liés à l’énergie tout en favorisant la préservation environnementale et contribuant à promouvoir cette cause collective importante qu’est le développement durable.
