Vous envisagez d’acheter une maison au Portugal ? Si oui, vous n’êtes pas seul. En fait, le nombre d’expatriés qui s’installent au Portugal et y achètent une maison a augmenté de façon constante ces dernières années.
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Nos recherches montrent que cet intérêt va continuer à augmenter au cours des cinq prochaines années, ce qui fait que c’est le moment idéal pour vous d’acheter une maison au Portugal.
Cependant, il n’est pas facile de déménager dans un autre pays et d’y acheter une maison, quel que soit l’endroit où vous vivez. Il y a de nombreux éléments à prendre en compte lors de l’achat d’une maison à l’étranger : les procédures légales, les taxes, les agents immobiliers et le marché immobilier en sont quelques-uns.
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Plan de l'article
- Un marché immobilier en ébullition
- Engagez un avocat
- Mettre en place votre financement
- Décidez de votre lieu de résidence
- Recherche sur le marché immobilier portugais
- Apprenez la langue
- Comprendre les taxes et les frais associés à l’achat d’une maison au Portugal
- Évitez les pièges courants lors de l’achat d’une propriété au Portugal
Un marché immobilier en ébullition
Le marché immobilier au Portugal continue de croître, mais a légèrement baissé pendant le COVID. En 2020, les prix de l’immobilier au Portugal ont augmenté de 6 % pour atteindre un prix médian de 1 144 € par mètre carré.
Il s’agit d’une forte augmentation, mais c’est tout de même une baisse par rapport à l’année précédente, qui avait connu une croissance de plus de 11 %.
Lisbonne a progressé de 6 % pour atteindre un prix médian de 1 507 € par mètre carré.
Le nord du Portugal est en hausse de 6,5 % pour un prix médian de 994 € par mètre carré.
Le centre du Portugal a augmenté de 4 % pour un prix médian de 830 € par mètre carré.
L’Algarve a augmenté de plus de 7 % pour un prix médian de €1,562 par mètre carré
Engagez un avocat
Avant de faire quoi que ce soit au Portugal, assurez-vous d’engager un avocat. C’est la meilleure façon de naviguer sur le marché de l’immobilier et dans le système juridique de ce pays.
Lorsque vous achetez une maison au Portugal, vous devez engager un notaire. Il s’agit d’un avocat qui rédigera et examinera les actes notariés. Il est donc essentiel que vous engagiez un notaire qui parle votre langue et comprenne votre culture.
En outre, un avocat peut vous aider à comprendre les implications fiscales de l’achat d’une maison au Portugal. C’est important car la charge fiscale pesant sur les propriétaires de biens immobiliers au Portugal est beaucoup plus élevée que dans d’autres pays d’Europe occidentale.
Vous devriez également faire appel à un avocat lorsque vous décidez de vendre votre maison. Les lois régissant l’immobilier sont très complexes au Portugal, et vous aurez besoin d’un avocat pour vous guider tout au long du processus.
Mettre en place votre financement
Lorsque vous achetez une maison, c’est toujours une bonne idée d’obtenir un financement. Financer l’achat de votre maison est le meilleur moyen de gérer votre trésorerie, de créer des fonds propres et d’obtenir un taux d’intérêt plus faible. Dans la plupart des pays, les banques exigent un acompte important pour l’achat d’une première maison.
Malheureusement, c’est également le cas au Portugal. Vous devrez disposer d’une mise de fonds importante pour obtenir un prêt hypothécaire dans ce pays. En fait, la plupart des banques exigent une mise de fonds de 20 % si vous voulez acheter une maison au Portugal. Si vous ne disposez pas de cette somme, vous pouvez vous tourner vers votre famille, vos amis ou les banques de votre pays d’origine pour vous aider à réunir cet acompte.
Décidez de votre lieu de résidence
Lorsque vous achetez une maison au Portugal, il est préférable de choisir un emplacement le plus tôt possible. Beaucoup de gens pensent qu’ils peuvent acheter une maison bon marché dans une région reculée du pays et la remettre en état. Mais c’est une erreur. Il est préférable d’acheter une maison dans une région qui connaît une croissance, comme Lisbonne.
Une ville en pleine expansion vous donnera les meilleures chances de revendre votre maison de manière rentable. Une ville en expansion signifie également que vous aurez accès à de meilleures écoles et à de meilleurs soins de santé, ce qui vous permettra d’élever plus facilement votre famille au Portugal.
Recherche sur le marché immobilier portugais
Une autre partie importante de l’achat d’une maison au Portugal consiste à faire des recherches sur le marché immobilier de votre région. Vous voudrez connaître le prix de vente moyen des maisons dans votre ville, le prix moyen demandé et le nombre de maisons sur le marché.
Cette recherche vous aidera à comprendre le marché immobilier de votre ville et vous permettra de négocier un meilleur prix pour votre maison. Cela vous évitera également de payer trop cher une maison parce que vous ne savez pas quel est le prix du marché.
Apprenez la langue
Enfin, si vous voulez vraiment vous installer au Portugal et y acheter une maison, vous devez apprendre la langue. C’est le meilleur moyen de s’intégrer à la culture locale. Nous vous recommandons également d’essayer de trouver un groupe ou une communauté d’expatriés dans votre ville.
Cela vous aidera à trouver des amis et à en apprendre davantage sur la culture de manière organique. Si vous suivez ces conseils, l’achat d’une maison au Portugal sera beaucoup plus facile. N’oubliez pas que vous faites un grand pas pour commencer une nouvelle vie dans un pays différent. Il est important de faire vos recherches et de vous préparer.
Comprendre les taxes et les frais associés à l’achat d’une maison au Portugal
Comprendre les taxes et les frais associés à l’achat d’une maison au Portugal est essentiel pour éviter des surprises financières désagréables. Les acheteurs doivent être conscients qu’il y a des coûts supplémentaires, tels que les honoraires d’avocats, de notaire et d’enregistrement. Ces coûts peuvent varier en fonction de la région où se trouve la propriété.
• La taxe foncière annuelle : cette taxe est basée sur la valeur cadastrale du bien immobilier et doit être payée tous les ans.
• L’impôt sur le revenu (IRS) : si vous êtes résident fiscal portugais, vous devez payer cet impôt chaque année sur vos revenus mondiaux.
• L’Impôt Municipal sur les Transmissions Onerueuses (IMT) : une taxe unique qui doit être payée avant ou au moment de l’acte notarié. Son montant dépendra du prix d’acquisition du bien immobilier ainsi que de son usage futur (résidence principale ou secondaire).
Il faut aussi prendre en compte le coût des services publics tels que l’électricité, le gaz et l’eau car ces derniers sont souvent plus chers dans certains districts par rapport à d’autres régions. Certaines propriétés peuvent être soumises à des charges de copropriété mensuelles pour l’entretien et la réparation des parties communes.
Pensez à bien vous renseigner sur ces coûts avant d’acheter une maison au Portugal afin d’éviter les mauvaises surprises financières.
Évitez les pièges courants lors de l’achat d’une propriété au Portugal
L’achat d’une propriété au Portugal peut être un processus complexe, surtout si vous n’êtes pas familiarisé avec les lois et la réglementation locales. Il faut prendre le temps de comprendre les règles avant d’acheter pour éviter des erreurs coûteuses.
Voici quelques pièges courants à éviter lors de l’achat d’une propriété au Portugal :
• Ne pas vérifier la légalité du bien immobilier : Il faut s’assurer que la propriété que vous souhaitez acheter dispose des permis nécessaires ainsi que toutes les autorisations légales en vigueur. De nombreux acheteurs se sont retrouvés dans une situation difficile après avoir acheté une maison qui avait été construite sans autorisation ou sans respecter les normes urbanistiques portugaises.
• Ne pas obtenir l’aide d’un avocat spécialisé : Les acheteurs doivent travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier pour protéger leurs intérêts tout au long du processus d’achat. Un professionnel qualifié sera capable de faciliter tous les aspects juridiques liés à votre achat immobilier.
• Signer des contrats trop rapidement : Les acheteurs ne devraient jamais signer un contrat avant qu’il ne soit examiné par leur avocat. Les termes et conditions peuvent souvent être difficiles à comprendre pour ceux qui ne connaissent pas bien le marché local ou qui ont peu d’expérience en matière immobilière.
• Pas assez inspecter la propriété : Les acheteurs devraient être attentifs aux éventuels travaux de rénovation à venir, tels que des projets municipaux qui pourraient affecter la valeur ou le confort du bien immobilier.
• Ne pas être conscient des frais d’entretien : Les acheteurs doivent considérer les coûts associés à l’entretien et à la réparation d’une maison au Portugal. Il faut savoir combien vous serez susceptible de dépenser en maintenance annuelle, y compris les taxes et charges périodiques.
En évitant ces pièges courants lors de l’achat d’une propriété au Portugal, vous pouvez aider à protéger votre investissement ainsi qu’éviter des problèmes juridiques coûteux. Fait correctement avec toutes les précautions nécessaires, acheter une maison au Portugal peut offrir un excellent retour sur investissement à long terme.
