On vous l’a sûrement déjà répété : l’évaluation immobilière est une étape cruciale avant la vente d’un bien. Comme vous êtes propriétaire et que vous connaissez bien la propriété, vous vous dites que vous n’aurez pas de difficultés à estimer sa valeur. Cependant, l’estimation immobilière nécessite une certaine expertise. Dans cet article, nous allons vous focaliser sur l’évaluation d’une propriété avant la vente, notamment sur la manière de procéder.
Plan de l'article
L’importance l’évaluation immobilière
Avant de mettre son bien sur le marché pour la vente, il faut l’estimer. Cette estimation immobilière permettra de :
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- Avoir le juste prix : avec un prix juste, on garantit une mise en vente compétitive et réaliste,
- Attirer de potentiels acheteurs : si vous donnez un juste prix, il ne sera pas si compliqué de trouver de potentiels acheteurs.
- Vendre plus rapidement : si le prix affiché n’est pas en adéquation avec le prix du marché, vous allez prendre plus de temps dans ce processus de vente. D’ailleurs, même si vous trouvez un acheteur intéressé, s’il a besoin d’un financement auprès d’un établissement bancaire, il n’obtiendra pas forcément le prix si le bien n’est pas correctement évalué.
- Négocier plus facilement : si l’acheteur qui se présente trouve le prix de votre propriété trop élevé, vous pouvez lui présenter l’estimation.
L’estimation immobilière, un service proposé par une agence immobilière
L’estimation immobilière est un des services que propose une agence immobilière. Notez toutefois que pour ceci, vous pouvez également faire appel à un notaire. Ce sont des professionnels qui connaissent le domaine de l’immobilier, donc, ils sont parfaitement aptes à réaliser une estimation immobilière en bonne et due forme. Vous avez la garantie d’avoir un juste prix et si vous annoncez au potentiel acquéreur que le prix a été certifié par un professionnel, vous pourrez vendre et négocier plus facilement.
L’intervention de ces professionnels a un coût, mais il reste très variable d’un professionnel à un autre. Si vous confiez la vente de votre bien à une agence, elle peut également réaliser cette évaluation gratuitement.
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Passer par un outil d’estimation en ligne
Si on passe sur le site de certaines agences immobilières ou de certains professionnels de l’immobilier, on peut y trouver des outils d’estimation de son bien. On vous demandera quelques informations sur votre bien, notamment sa localisation, le type de logement, sa superficie et le nombre de pièces. En quelques secondes, on vous donnera un prix. L’avantage de ce type d’estimation réside en premier lieu dans la gratuité.
En effet, l’utilisation des outils d’estimation en ligne est gratuite et ne vous engage en rien. Méfiez-vous tout de même, certaines agences, notamment celles qui proposent une visite en réel dans la foulée, peuvent vous facturer ce service, même si tout se fait en ligne.
Précisons toutefois que même si ces outils d’estimation en ligne ne cessent de se perfectionner, ils présentent des limites. En effet, l’estimation en ligne ne se base que sur quelques données, ce qui ne permet pas toujours d’avoir une estimation exacte.
Estimer soi-même son bien
Vous pouvez également faire cette estimation vous-même. Pour avoir le prix le plus juste, il faudrait d’abord déterminer une fourchette de prix. Pour cette estimation, vous pouvez partir sur le prix du marché. Rendez-vous en ligne pour trouver des annonces de biens à vendre similaires au vôtre dans le même quartier ou dans la même ville. Si vous vous connaissez en matière immobilière, prenez également en compte l’offre et la demande sur le marché.
Pour réduire la fourchette de prix, vous pouvez par la suite considérer les caractéristiques de votre bien. Notez bien que le fait qu’il y a des travaux de rénovation à réaliser peut faire baisser sa valeur et le fait qu’il est bien exposé ou qu’il dispose d’un jardin peut augmenter sa valeur.
Vous pouvez par la suite considérer l’emplacement du bien. Comprenez bien qu’un bien qui se trouve dans une grande ville n’aura pas la même valeur qu’un même bien qui se trouve dans une zone plutôt enclavée.
Estimer soi-même sa propriété est gratuit, mais vous avez compris qu’il faut prendre en compte plusieurs éléments et faire quelques calculs pour avoir le juste prix. Si vous ne vous connaissez pas en immobilier, vous risquez de faire des erreurs, ce qui faussera votre estimation. Il est donc dans votre intérêt de payer un professionnel pour réaliser correctement cette estimation.
