Le contrat de construction de logement individuel ou CCMI en abrégé, est conclu entre le constructeur et le maître d’ouvrage (généralement un particulier). Le contrat de construction de maison individuelle répond à la fois aux formalités et aux contraintes particulières. Voici quatre points clés à prendre en compte.
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Les dispositions communes aux contrats avec ou sans fourniture de plan
Le CCMI doit être établi par écrit conformément aux dispositions de l’article L 232 (1) de la loi sur la construction et l’habitation. Il peut donc prendre la forme d’un acte notarié ou d’un acte sous seing privé. Pour ce type de contrat, il faut également vérifier la notice d’information et l’assurance dommage-ouvrage.
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La cohérence entre le projet et les documents contractuels
Outre le contrat, la conclusion d’un CCMI nécessite le transfert d’instructions écrites et d’un plan de travail (dans le cas d’un CCMI avec un plan écrit). Il est conseillé aux deux parties de vérifier au préalable la cohérence des informations, des notices descriptives et des plans figurant dans le contrat, notamment en ce qui concerne la surface et la gamme des matériaux et des équipements à choisir. Cette étape est l’occasion d’échanger des informations sur les composantes du projet et de fournir aux professionnels toutes les séances de consultation utiles pour installer les composants et les équipements en fonction du projet et des contraintes techniques du client.
La cohérence du prix
Avant de signer le contrat, il est conseillé de vérifier que le prix correspond au projet de construction, aux matériaux et à l’exécution, et qu’il inclut la prise en charge de certains services. Il s’agit de :
- Les études des sols
- Les études thermiques
- Le traitement contre les termites
- Le travail de connexion avec différents réseaux
- Les travaux de rénovation intérieure et extérieure.
Les prix sont en principe fixes et certains. Même si le coût des matériaux sur un chantier augmente, le constructeur ne peut pas le répercuter sur le propriétaire. Si les constructeurs tels que Design Habitat ne sont pas en mesure de faire face à la hausse des coûts des matériaux dans le cadre du budget convenu avec le propriétaire, ces augmentations pénaliseront la poursuite du développement du chantier.
Pour éviter cela, il est également possible de convenir des modalités et des justifications éventuelles des modifications de prix, sous réserve des conditions et des restrictions prévues à l’article L231-11 du code de la construction et de l’habitation. À ce stade, sans intervenir, le professionnel de la construction peut également se renseigner sur la capacité de paiement du client en lui demandant les conditions de financement du projet.
Les garanties
La loi oblige les professionnels de la construction à souscrire une assurance pour garantir 10 ans de responsabilité. Le bâtiment est livré au prix et au moment convenus. Pour le propriétaire, il y a obligation de souscrire une assurance immobilière avant le début des travaux sur le chantier et de garantir le risque pendant 10 ans. En pratique, le propriétaire autorise le constructeur à souscrire cette garantie en son nom. Le propriétaire doit donc rester vigilant et s’assurer que le contrat est accompagné d’une attestation d’assurance.
La vérification des références du constructeur
Une fois le devis signé, pensez à bien procéder à une vérification minutieuse des références du constructeur. Les témoignages de clients précédents sont un bon moyen d’obtenir une opinion impartiale sur la qualité du travail et les capacités professionnelles de l’entreprise.
Pensez à bien vous informer sur les certifications et accréditations que possède l’entreprise. Les normes ISO, par exemple, garantissent la qualité des processus employés dans la construction.
N’hésitez pas à faire appel aux services d’un expert indépendant pour effectuer une évaluation complète avant signature du contrat. Cela peut vous éviter bien des problèmes et des déceptions plus tard.
Prendre le temps d’examiner avec soin les références du constructeur vous aidera à prendre une décision avisée quant au choix de votre partenaire idéal en matière de construction.
La prise en compte des éventuelles modifications en cours de chantier
La prise en compte des éventuelles modifications en cours de chantier est un élément crucial à considérer lors de la construction d’une maison individuelle. Effectivement, il est fréquent que des changements doivent être apportés au projet initial pour divers facteurs tels que les contraintes techniques ou la modification des besoins du client.
Il faut ainsi s’assurer que le contrat avec votre constructeur prévoit une procédure claire pour traiter ces modifications et surtout leurs impacts sur le budget global et les délais d’exécution. Il est aussi recommandé de mettre en place un suivi régulier afin de vérifier que tout se passe comme prévu et d’éviter toute mauvaise surprise.
Dans cette optique, il peut être judicieux d’envisager l’utilisation de logiciels spécifiques qui permettent un suivi précis du chantier. Ces outils modernisés permettront notamment une collaboration étroite entre tous les intervenants concernés par la construction : architecte, maître d’ouvrage, artisans, etc.
N’hésitez pas à faire appel à un expert indépendant pour vous aider dans vos démarches si besoin. Ce dernier aura pour mission principale de veiller au respect scrupuleux du cahier des charges et aux normes exigées dans votre secteur géographique.
Une fois toutes ces mesures mises en place, vous pouvez envisager sereinement le début des travaux avec votre constructeur immobilier compétent !
