Il existe de multiples manières pour se faire de l’argent, dont l’investissement immobilier. Il s’agit d’une activité rentable qui permet de gagner de l’argent sur le long terme. Pour y arriver, vous devez maitriser les différentes stratégies à adopter. Lisez cet article pour les connaitre.
Plan de l'article
Utiliser le principe achat-revente d’un bien immobilier
Pour gagner de l’argent de manière rapide en immobilier, il faut absolument penser à investir dans l’acquisition des biens auxquels vous apporterez de petites touches et que vous braderez par la suite à un prix supérieur. Encore appelée « le Fix and Flip », cette stratégie marche généralement lorsque vous parvenez à acheter un bien immobilier à un prix moins onéreux et à le rénover pour le rendre plus attrayant avant de le mettre en vente sur le marché.
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Par ailleurs, il est vrai que cette stratégie est vraiment bénéfique, mais il urge de prendre en compte certains paramètres pour ne pas réduire la marge bénéficiaire à se faire. Bien estimer le coût de réhabilitation et tenir compte des attentes des clients sont entre autres, des paramètres à analyser avec précision. Cela suppose que vous devez faire une bonne étude du marché immobilier et accepter vous faire accompagner par les experts en la matière.
Investir grâce à un prêt
Comme vous pouvez l’imaginer, l’opportunité peut vous être offerte d’investir dans l’immobilier et de gagner sans avoir un centime à la banque. En effet, qu’il s’agisse d’acheter un bien à rénover ou de construire un appartement, vous pouvez obtenir un prêt chez un particulier ou près d’une banque, pour un avoir en immobilier à louer. De ce fait, le loyer constitué chaque fin du mois vous permettra de rembourser progressivement le prêt.
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Ainsi, au bout d’un moment, vous parviendrez à vous acquitter entièrement de votre prêt et l’appartement devient votre propriété. C’est une stratégie qu’utilisent assez d’investisseurs pour se faire de l’argent en immobilier. Toutefois, la réussite de ce projet d’investissement nécessite du sérieux dans la gestion immobilière, un suivi et un accompagnement rigoureux d’un expérimenté du domaine. Chez https://serialinvestisseur.fr/, vous verrez des experts en investissement, prêts à vous assister afin que votre mise soit rentable en un laps de temps.
Rentabiliser en investissant dans un milieu viabilisé
La stratégie la plus rentable qui a fait ses preuves en immobilier est le choix de l’idéale zone géographique dans laquelle vous devez investir. L’enjeu ici n’est pas d’investir pour investir, mais de le faire de façon optimale pour rentabiliser véritablement. En effet, le budget de construction d’un bien immobilier en milieu rural et celui en milieu urbain reste quasiment les mêmes étant donné que le prix des matériaux de construction reste inchangé.
Cependant, la valeur locative d’un avoir immobilier en milieu urbain est au moins le double de la valeur locative du même bien immobilier en milieu rural. La demande étant supérieure à l’offre, vous louez un bien plus couteux que le même bien en milieu rural. Conséquence, si vous investissez en milieu urbain, dans une zone viable, vous raflez de gros sous en peu de temps.
Optimiser la location saisonnière pour maximiser les revenus
Pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement immobilier sur une courte période de temps, la location saisonnière est l’option la plus appropriée. Avec des opportunités comme Airbnb et Booking.com, les propriétaires peuvent facilement mettre en location leurs logements à court terme.
Pour maximiser vos gains dans cette stratégie, vous devez tout d’abord choisir un emplacement attractif pour les touristes. Généralement, les quartiers historiques ou culturels sont très recherchés par les voyageurs. Pensez à bien proposer un logement impeccablement propre et équipé de toutes les commodités nécessaires pour rendre le séjour agréable.
Vous pouvez aussi offrir des services supplémentaires tels que le petit déjeuner ou le transfert depuis l’aéroport moyennant un coût supplémentaire afin d’augmenter votre chiffre d’affaires. La gestion professionnelle de votre bien locatif peut être confiée à une société spécialisée si vous n’avez pas assez de temps libre.
Il est crucial d’établir une tarification compétitive qui correspond aux prix du marché local et régional, sans toutefois négliger la qualité du service fourni. En général, plus la durée du séjour augmente (une semaine ou plus), moins cher sera le tarif journalier moyen proposé aux clients potentiels.
Se lancer dans l’investissement locatif avec la loi Pinel
Pour les investisseurs qui souhaitent opter pour une stratégie à plus long terme, la loi Pinel peut être un excellent choix. Cette loi gouvernementale permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% sur le montant de l’investissement dans des biens locatifs neufs ou en état futur d’achèvement.
Le principe est simple : les investisseurs doivent s’engager à louer leur bien immobilier nu pendant six ans minimum, et peuvent choisir ensuite entre prolonger la location deux fois trois ans ou vendre le bien. La réduction fiscale varie selon la durée de l’engagement de location : 12%, si vous vous engagez pour six ans ; 18%, si vous choisissez neuf ans ; et 21% pour douze années.
Il faut noter que tous les biens immobiliers ne sont pas éligibles à cette loi. Il faut respecter certains critères comme le respect du plafond fixé par zone géographique (A, A bis et B), la mise en location sous un délai maximum d’un an après achèvement des travaux, etc. Il faut une demande locative solide afin d’être sûr que votre investissement sera rentable.
Si ce type d’investissement locatif nécessite souvent une trésorerie importante au départ, il peut offrir de nombreux avantages. Effectivement, les logements neufs ou rénovés sont souvent plus faciles à louer et présentent un meilleur rendement locatif que ceux qui requièrent des travaux lourds.
N’oubliez pas aussi qu’en investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez bénéficier d’autres mesures fiscales comme le régime micro-foncier pour les revenus locatifs inférieurs à 15 000 euros par an, la déduction des charges foncières (travaux, intérêts d’emprunts) du revenu global ou encore l’amortissement comptable.
