L’immobilier est un secteur rentable qui attire de nombreux investisseurs. Un investissement sur ce marché permet de construire un patrimoine tangible afin de disposer d’une source de revenus complémentaire. Cependant, pour réussir, vous devez mettre en place une stratégie solide. Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien, vous avez besoin d’avoir certaines informations. Dans cet article, nous partageons avec vous des moyens pour mieux vous renseigner sur le marché immobilier.
Plan de l'article
Établir ses objectifs
Avant de se renseigner sur le marché immobilier, il faut d’abord définir des objectifs sur lesquels doit se baser votre analyse. En effet, la vision n’est pas la même chez tout le monde. Certains décident d’acquérir un bien pour y habiter. Par contre, d’autres construisent leur patrimoine et attendent que celui-ci prenne de la valeur avant de le transférer comme héritage à leur enfant. Avec plus de recherche, vous aurez en détail une explication sur chacune de ces options.
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D’autres investisseurs préfèrent un investissement locatif. Cela consiste à acquérir un bien pour le mettre par la suite en location afin de générer des revenus complémentaires. Le plus souvent, les revenus générés sont utilisés pour monter d’autres projets.
Consulter la base de données DVF
Après avoir défini avec précision vos objectifs, vous pouvez ensuite consulter les données DVF (Demande Valeurs Foncières). Il s’agit d’un fichier produit et publié par la direction générale des finances publiques pour renseigner les acteurs du domaine sur les transactions immobilières réalisées ces 5 dernières années. La base de données prend en compte les mutations à titre onéreux :
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- Vente en l’état futur d’achèvement ;
- Vente terrain à bâtir ;
- Échange ;
- Adjudication.
Les transactions immobilières enregistrées dans la base des données DVF concernent le territoire métropolitain et les DOM-TOM, sauf l’Alsace, la Moselle et Mayotte. La procédure est très simple. Il suffit de remplir certains champs tels que le département, la commune, la section, la parcelle et vous aurez tous les renseignements que vous recherchez sur la vente des biens. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à bâtir.
Les données sont consultées gratuitement et sont accessibles à tous les acteurs du domaine immobilier. L’objectif est de faire la lumière sur les transactions immobilières et de permettre aux acteurs de disposer plus facilement des informations essentielles.
Consulter les données de l’INSEE et les plateformes d’annonces immobilières
Les données de l’INSEE constituent aussi un moyen fiable pour se renseigner sur l’évolution du marché immobilier français. Sur le site de l’institut, vous pouvez consulter des dossiers complets de chaque commune. Cela vous donnera par exemple une idée plus précise du nombre de nouvelles constructions réalisées ces dernières années.
Cependant, les informations fournies sont parfois insuffisantes pour se faire une idée claire du marché afin d’anticiper. Pour avoir plus de détails, vous devez recourir à d’autres sources de renseignement, à l’instar des plateformes d’annonces immobilières. Vos recherches doivent tenir compte de certains critères clés : la zone ciblée, le prix de l’immobilier et la superficie. En étudiant minutieusement ces trois facteurs, vous aurez une vision plus précise du marché immobilier.
