L’achat d’un appartement implique bien souvent d’acheter au sein d’une copropriété. Une information qui n’est pas à prendre à la légère, car les choses peuvent être bien différentes que lorsque l’on est propriétaire d’un bien classique. Alors que signifie acheter en copropriété ? Comment cela fonctionne-t-il ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type de bien ?
Plan de l'article
Un bien en copropriété, c’est quoi ?
Une copropriété est un immeuble ou un ensemble d’immeubles appartenant à plusieurs propriétaires. Chaque copropriétaire est donc propriétaire d’un espace privé, soit le plus souvent un appartement au sein d’un immeuble, mais aussi d’un espace commun, soit les parties communes comme la cage d’escalier, une cour intérieure, etc.
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L’ensemble des copropriétaires font partie d’un syndicat de copropriétaires. Ce syndicat prend les décisions en ce qui concerne les parties communes comme la réalisation de travaux, mais aussi leur entretien (maintenance, nettoyage…). Pour cela, c’est un budget prévisionnel de copropriété qui est voté et qui donnera lieu à des appels de cotisations pour financer les travaux de réparation comme d’entretien. Bien souvent, c’est le syndic de copropriété (qu’il soit professionnel ou non) qui prend en charge l’organisation des réunions appelées Assemblées Générales, mais aussi la gestion de l’assurance de la copropriété, le paiement des prestataires, etc.
Les avantages et les inconvénients d’une copropriété
Lorsque l’on souhaite acheter en copropriété, il faut savoir qu’il y a des avantages, mais aussi certains inconvénients à prendre en compte.
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Les avantages
La copropriété a certains atouts comme le fait qu’elle soit encadrée par un règlement intérieur qui permet de réglementer les rapports de bons voisinages. La prise en charge de certaines tâches par un syndic est aussi appréciable et représente un gain de temps. Certains apprécieront de partager la propriété des espaces communs avec d’autres personnes et ce sont parfois de véritables communautés qui se forment au sein d’une copropriété. Par ailleurs, certains frais seront partagés, ce qui permet de réduire les dépenses.
Les inconvénients
La copropriété n’a pas que des avantages, il y a aussi bien sûr des inconvénients. Le fait de faire partie des propriétaires des parties communes implique aussi certaines dépenses imprévues comme par exemple des travaux au niveau de la toiture ou la réparation d’un ascenseur. Le montant des charges peut donc être un frein à son projet. Les problèmes de voisinage peuvent aussi être récurrents, ce qui peut être pénible au quotidien et d’autant plus lorsque des décisions doivent être prises.
Comment trouver un bien en copropriété ?
Il existe de nombreux biens qui sont accessibles au sein d’une copropriété. Le plus souvent, il s’agira d’un appartement, mais on trouve aussi des maisons individuelles de temps en temps. La recherche peut alors se faire auprès d’agences immobilières, mais on peut aussi consulter les petites annonces afin de trouver un bien à la vente qui correspond à son projet. Lorsque l’on trouvera un bien intéressant, certaines questions propres à sa situation en copropriété devront se poser comme :
- Consulter le règlement intérieur de la copropriété
- Demander au syndic si des travaux à court ou moyen terme sont prévus
- Se procurer les trois derniers procès-verbaux des Assemblées Générales pour connaitre les dernières décisions votées
- Connaitre le montant annuel des charges
- Etc.
Il existe donc une multitude de points à vérifier avant d’acheter en copropriété (plus de conseils sur le sujet ici).
Les étapes de l’achat en copropriété
L’achat d’un bien en copropriété comporte plusieurs étapes qu’il est primordial de connaître afin de mener à bien son projet. Voici les différentes étapes que vous devrez suivre dans le processus d’achat en copropriété :
La recherche du bien : Après avoir défini vos critères et votre budget, il est temps de commencer la recherche du bien idéal. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier spécialisé dans la vente en copropriété, consulter les annonces sur des sites spécialisés ou encore participer à des ventes aux enchères.
La visite : Une fois que vous avez repéré un ou plusieurs biens qui correspondent à vos attentes, pensez à bien prendre rendez-vous pour une visite approfondie. Lors de cette visite, soyez attentif aux détails tels que l’état général du bâtiment, les équipements collectifs et l’environnement.
Les démarches administratives : Si vous décidez de poursuivre votre projet avec un bien spécifique, vous devrez entamer certaines démarches administratives avant la signature définitive chez le notaire. Parmi ces démarches figurent notamment la vérification des documents relatifs à la copropriété (règlement intérieur, procès-verbaux d’assemblée générale, etc.), ainsi que celles liées au financement (obtention d’un prêt hypothécaire, par exemple).
Le compromis de vente : Une fois toutes ces formalités remplies et après négociation sur le prix et les conditions éventuelles avec le vendeur, vient l’étape cruciale du compromis de vente.
Les frais liés à l’achat en copropriété
L’achat d’un bien en copropriété engendre des frais supplémentaires qu’il faut bien prendre en compte dans votre budget. Voici un aperçu des principaux frais liés à l’achat en copropriété :
Les frais de notaire : Comme pour tout acte immobilier, l’acquisition d’un bien en copropriété nécessite le recours à un notaire. Les frais de notaire sont calculés en fonction du prix d’achat du bien et comprennent les honoraires du notaire ainsi que les taxes liées à la transaction.
Les charges de copropriété : En tant que propriétaire au sein d’une copropriété, vous devrez participer aux dépenses communes. Ces charges couvrent notamment l’entretien des parties communes (ascenseur, espaces verts, etc.), les services collectifs (concierge, gardien) ainsi que les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes.
L’assurance habitation : Pensez à bien souscrire une assurance habitation pour protéger votre logement contre les risques divers tels que l’incendie, les dégâts des eaux ou le vol. Cette assurance peut varier selon plusieurs critères tels que la surface habitable et la localisation géographique.
La taxe foncière : Chaque année, vous devrez payer la taxe foncière correspondant à votre part indivise dans le bâtiment commun. Le montant varie selon différents facteurs tels que la valeur locative cadastrale et le taux applicable par la commune où se trouve votre logement.
Pensez à bien prévoir certains frais ou dépenses supplémentaires tels que les frais de déménagement, les éventuels travaux d’aménagement et de décoration, ainsi que les frais d’agence immobilière si vous avez fait appel à leurs services.
L’achat en copropriété entraîne des coûts qui s’ajoutent au prix d’achat du bien. Pensez à bien prendre en compte ces frais lors de votre budget afin d’éviter toute mauvaise surprise financière.
