La rénovation à Toulouse d’anciens biens immobiliers à revendre peut être très lucrative. Cependant, des problèmes importants subsistent. Quelles sont les rénovations à prendre en compte ? Quels sont les meilleurs quartiers à acheter pour rénover une maison à Toulouse ? Voici quelques informations importantes pour savoir si vous souhaitez investir dans la ville Rose.
Plan de l'article
Rénovation d’une maison à Toulouse : que faire et à quel prix ?
Le charme des vieilles maisons de Toulouse, la « Toulouse » attire plus et plus d’investisseurs qui voient leur possibilité de réaliser de magnifiques gains en capital. Toutefois, si vous voulez commencer, sachez que ces bâtiments nécessitent généralement des rénovations. Si vous souhaitez commencer à rénover une Toulouse , vous pouvez appeler le numéro d’une entreprise de rénovation de logements à Toulouse pour obtenir un diagnostic précis de l’état du bâtiment. Cela vous permettra de déterminer le type de rénovation nécessaire.
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En fonction de l’importance du travail et de la pertinence du coût, il existe trois principaux types de rénovations . Vous pouvez choisir de vous rafraîchir : il s’agit de changer les revêtements de sol, de poursuivre la rénovation des murs et des plafonds et du remplacement des équipements sanitaires. Son coût varie entre 200 et 500€ tc/m2. La rénovation complète tient compte de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que de l’installation électrique et de la plomberie. Il vous permet également de modifier les cloisons en plaques de plâtre et de changer de fenêtre. Il coûte entre 500 et 1.000€ TC/m2.
Enfin, la rénovation lourde vise une rénovation complète du cadre et de la structure du sol , ainsi qu’à une répétition complète du circuit électrique, de la plomberie et de l’isolation. Si nécessaire, les comptoirs peuvent également être déplacés, les murs porteurs démolis ou modifiés. De lourdes rénovations prévoient également le remplacement du système de chauffage et d’eau chaude, ainsi que des travaux d’assainissement. Il coûte entre 1.000 et 1.700 €/m2.
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Les meilleurs quartiers dans lesquels investir
Toulouse suscite l’intérêt de nombreux investisseurs immobiliers. Cependant, il n’est pas facile de savoir où investir, surtout si vous ne connaissez pas la ville. Voici une sélection de quartiers présentant le plus grand potentiel de retour sur investissement.
Jolimont bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et urbaine et abrite certains des plus beaux parcs de Toulouse. Ses nombreuses infrastructures écologiques, artistiques et divertissantes en font un environnement attrayant et calme.
Le quartier du Château de l’Hers est situé entre Saint Smart, Balma, Pavet et Montandran. Il offre de nombreux équipements à ses résidents. Jardins de l’Hers, le parc de la Grande Plaine, le centre commercial Balma Gramont, divers magasins et services locaux sont tous des atouts qui font de cette région un excellent choix d’investissement.
Le quartier de Guilheméry s’étend des deux côtés du boulevard de Castres et est très apprécié pour son charme et sa proximité avec le canal du Midi.
Enfin, la région du Pont des Demoiselles , extension de la côte Pavée qui s’étend entre Le Canal du Midi, d’une part, et Busca, d’autre part, est un lieu de choix pour investir en toute sécurité dans l’immobilier. Petits magasins, services de santé, écoles : le Pont des Demoiselles a tout le confort nécessaire pour vivre en paix.
Investir dans un programme neuf à Toulouse ou acheter dans l’ancien ?
Maintenant que vous savez quels sont les quartiers à privilégier dans la ville rose, il est également important de se poser la question du type de bien dans lequel vous allez investir. Bien entendu, dans les 2 cas, vous y trouverez des avantages et des inconvénients. À vous de faire le point sur ce qui est le plus important pour vous. Il est évident que vous n’aurez pas les mêmes exigences, en fonction de si vous souhaitez devenir propriétaire pour que cela devienne votre résidence principale ou pour le louer.
Commençons avec un achat dans le neuf.
- Si vous faites le choix d’un programme neuf immoblier dans la ville de Toulouse, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. En effet, vous n’aurez aucuns travaux à prévoir, hormis un peu de décoration pour personnaliser les lieux. Votre logement répondra donc forcément aux normes en vigueur.
- Si vous décidez de mettre votre logement en location, cela sera également plus facile de trouver des locataires, car ils préfèrent généralement emménager dans du neuf. En effet, cela évite de payer des factures d’énergie trop élevées et les prestations sont souvent meilleures, comme la présence d’un garage. Dans une ville comme Toulouse, c’est toujours plus agréable. Cela sera également tout aussi avantageux en cas de revente. Vous ferez certainement une meilleure plus-value.
- Vous pourrez profiter des avantages fiscaux, si vous optez pour un investissement locatif, comme c’est le cas avec la loi Pinel. Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant de 12 à 21 % (suivant le nombre d’années pour lesquelles vous vous engagez) et dans la limite de 300 000 euros.
Du côté de l’ancien, cela offre également certains avantages.
- Même si vous avez quelques travaux de rénovation et d’embellissement à prévoir, votre bien aura plus de cachet qu’un logement neuf. Attention par contre à bien évaluer le coût des travaux pour l’inclure dans le crédit et éviter les mauvaises surprises.
- Vous aurez plus de biens disponibles sur le marché, ce qui vous permettra certainement de négocier le prix avec les vendeurs.
- Le prix d’achat sera également moins élevé, tout comme le loyer que vous proposerez, si vous désirez le louer. Par contre, les frais de notaire seront plus élevés que dans le neuf. En moyenne, ils s’élèvent à 8 % dans l’ancien contre 2 à 3 % pour un programme neuf.
